부천시 오정구 고강동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 1억 4900만원짜리가 1억 4900만원까지 떨어진 상태입니다.

부천시 오정구 1억 4900만원 2층 근린상가 경매로 싸게 사는 방법?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 2층 204호
물건용도	근린상가
토지면적	39.25㎡(11.87평)
건물면적	86.54㎡(26.18평)
사건번호	2025타경2915
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 359-15	1527.2분의 19.16	19.16㎡ (5.80평)
대지권	고강동 359-15	1527.2분의 20.09	20.09㎡ (6.08평)
건물	고강동 359-15	철근콘크리트구조	42.24㎡ (12.78평)
건물	고강동 359-15	철근콘크리트구조	44.3㎡ (13.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북동측 인근에 위치한 아이원팰리 스 제1층 제102호 외 7개호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 1층 102호 외 7개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.01.18 )
외 벽 : 석재 및 타일마감 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] ■ 102호 : 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 현황 '음식점'임 ■ 113호 : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 현황 '공실'임.
■ 201호 : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 외관상 '근린생활시설'임.
■ 202~205호 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'으로 외관상 '사무실'임.
■ 207호 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'으로 현황 '사무실'임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남측 및 동측으로 약 8 m 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 고강동 359-15번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)＜공항시설법＞, 다지구( 소음대책지역 제3종구역 다지구)＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞ ■ 고강동 359-16번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)＜공항시설법＞, 항공표면 (진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ■ 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.
■ 202호~205호 외관상 '사무실'로, 202호 및 205호는 출입문 있으나, 203호 및 204호는 별 도의 출입문 없이 인접호수 통하여 출입함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	1,098,000,000원
2025년7월18일	강제경매
2025년7월30일	가압류	14,200,000원
2025년9월16일	가압류	156,672,710원
2025년10월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임. 2. 예진이엔지(주)가 2025.09.01.자 유치권신고서(공사대금 797,005,399원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명하며, (중복)경 매신청채권자 엠씨유제오차유동화전문유한회사로부터 2026.02.19.자 유치권배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 203호 및 204호에 출입이 가능한 출입문이 설치되었는지 여부 - 203호~205호는 도원종합건설(주)에서 벽체 없이 하나의 사무 공간으로 점유, 사용하고 있었던 것으로 보임 - 출입은 205호 출입문을 통하여 출입할 수 있으며, 도면 상 203호, 204호의 출입문이 있으나, 현황은 설치되어 있지 않고 유리벽면으로 되어 있음. 2. 출입문이 설치되지 않았다면 그 이유가 달리 있는지 여부 및 설치 가능한 구조인지 여부 - 한 주민에 의하면 건물을 처음 시공할 때부터 도원종합건설(주)에서 사용하려고 별도의 출입문을 설치 않았다고 함 - 201호~207호의 공용복도 쪽의 벽면은 모두 유리로 되어 있어 201호, 202호, 205호, 206호, 207호와 같이 출입문이 설치 가능한 구조임 3. 203호 및 204호의 현황(용도) 및 내부에 다른 호수와 구분이 가능한 경계 또는 벽체가 있는지 여부 - 203호와 204호는 도원종합건설(주)에서 사무실 공간으로 사용하고 있었던 것으로 보임(현재 205호의 출입문은 열려 있고 내부에 근무하는 사람들이 없음). - 내부에 구분 가능한 경계나 벽체는 없음. 육안으로는 확인이 어렵지만 건축물현황도면에 의하여는 경계나 벽체를 설치할 수 있을 것으로 보임 - 203호, 204호 쪽 유리 벽면에 `유치권행사중`이라는 안내문구가 붙어 있음 4. 본 건 건물에는 관리사무소가 없다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,630,703원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34619,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2915 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,500,000원원	115,250,000원원	62%	2회회
6개월	153,666,667원원	106,833,333원원	75%	2.3회회
12개월	153,666,667원원	106,833,333원원	75%	2.3회회

부천시 오정구 1억 4900만원 2층 근린상가 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr