2025타경2603 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

오피스텔경매 - 구리시 수택동 경매물건 찾았습니다

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 20층 2007호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.99㎡(1.81평)
건물면적	40.86㎡(12.36평)
사건번호	2025타경2603
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 381-20	1967.9분의 5.9905	5.9905㎡ (1.81평)
건물	수택동 381-20	철근콘크리트구조	40.86㎡ (12.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""돌다리사거리"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 업무 시설, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 ""구리역""이 이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 구조 : 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 20층 2007호로 (건물사용승인일 : 2019.10.30)
외벽 : 외장재 및 일부 석재 등.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등.
창호 : 샤시 창호 마감.
[이용상태] 오피스텔(주거용, 방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방구조), 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설지제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역).
기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역, 배출시설설지제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역). [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	근저당권	180,000,000원
2024년1월23일	압류
2024년12월13일	압류
2025년2월13일	가압류	14,350,000원
2025년4월25일	가압류	26,449,969원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)이고, 현황은 주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 소유자 및 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

사건번호 : 2025타경2603 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	204,500,000원원	126,575,000원원	63%	3회회
12개월	215,900,000원원	154,081,000원원	70%	2.5회회

오피스텔경매 - 구리시 수택동 경매물건 찾았습니다

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr