감정 1억 6100만원 → 최저 1억 1270만원! 인천시 서구 석남동 아파트 경매를 소개합니다.

[아파트경매] 서구 석남동 경매 가격이 얼마?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 523-2 이화아파트 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	18.75㎡(5.67평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2025타경510019
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 523-2	497.1분의 18.75	18.75㎡ (5.67평)
건물	석남동 523-2	철근콘크리트조	59.93㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신석초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""석남역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 7층 건물내의 3층 301호로서, (사용승인일 : 2002.6.27.)
외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월6일	소유권
2020년3월9일	근저당권	69,300,000원
2024년7월1일	가압류	22,220,000원
2025년6월17일	강제경매
2025년11월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 뉴성민병원 인근에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,953,687원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경510019 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,562,162원원	415,510,196원원	81%	1.5회회
6개월	443,020,225원원	371,994,196원원	81%	1.3회회
12개월	438,917,838원원	377,788,817원원	83%	1.2회회

[아파트경매] 서구 석남동 경매 가격이 얼마?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr