첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 산곡동 510의 아파트 경매건입니다.

[2025타경509214 아파트경매] 부평구 산곡동 경매 사례입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 산곡동 510 산곡푸르지오 101동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	31.26㎡(9.46평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경509214
감정평가액	479,000,000원
최저입찰가	(100%) 479,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492599

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산곡동 510	32126.7분의 31.261	31.261㎡ (9.46평)
건물	산곡동 510	1 철근콘크리트구조	59.905㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 부마초등학교 북동측에 인접하여 위치하며 주변은 아파트, 단독, 다세대, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고 서측 인근에 지하철 '산곡역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕의 20층 건물이며 사용승인일은 2011-10-25 임.
외벽 : 화강석 붙임, 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 [토지형상/이용상태] 2필 일단지의 토지로 부정형이며 아파트의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약35m, 동측으로 약 25m 및 남측으로 약 11m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산곡 제1 재개발사업지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(주택재개발구역(산곡1구역})＜도시재개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구)＜철도안전법＞ 2) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산곡 제1 재개발사업지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(주택재개발구역(산곡1구역})＜도시재개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월14일	소유권
2023년8월11일	전세권	280,000,000원
2023년8월29일	근저당권	77,000,000원
2024년5월29일	가압류	45,180,000원
2024년6월11일	가압류	68,850,000원
2025년1월23일	가압류	31,037,121원
2025년2월5일	가압류	14,247,134원
2025년3월7일	가압류	5,757,663원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월28일	가압류	72,588,041원
2025년7월30일	가압류	63,016,477원
2025년8월4일	가압류	18,298,309원
2025년9월2일	가압류	86,833,180원
2025년9월16일	압류
2026년1월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 전세권설정등기(2023.8.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 20층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 479,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,443,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경509214 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,796,875원원	182,733,308원원	70%	2.6회회
6개월	243,738,462원원	188,641,897원원	73%	2.3회회
12개월	265,580,488원원	212,904,047원원	75%	2.2회회

[2025타경509214 아파트경매] 부평구 산곡동 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492599