중구 운북동 30-96의 구거 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3008만원입니다.

중구 구거 경매물건 | 46.6평, 2025타경923 핵심정보

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소 재 지	인천광역시 중구 운북동 30-96
물건용도	구거
토지면적	154.00㎡(46.59평)
건물면적
사건번호	2025타경923
감정평가액	42,966,000원
최저입찰가	(70%) 30,076,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 30-96	구거	154㎡ (46.59평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 기호(1): 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "해명초등교"북서측 인근에 위치하 는 부동산(토지, 임야)으로서, 주위는 임야, 전ㆍ답 등 농경지, 농가주택 등 이 소재함. 기호(2: 인천광역시 중구 운북동 소재 "잔다리삼거리"동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 구거 등)으로서, 주위는 전ㆍ답 등 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1): 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 도서지방 특성상 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 기호(2): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 북측 일부는 '묵전'상태이며, 남측 일부는 '구거'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4m 현황도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2): 북측으로 냑4~5m의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월13일	소유권
2009년5월27일	소유권
2010년7월26일	근저당권	26,000,000원
2025년4월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 북측 일부는 묵전상태이고, 남측 일부는 구거로 이용중임 3. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경923 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,289,627원원	606,891,333원원	54%	2.3회회
6개월	639,164,924원원	329,226,972원원	51%	2.7회회
12개월	857,148,828원원	444,165,791원원	47%	2.9회회

중구 구거 경매물건 | 46.6평, 2025타경923 핵심정보

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1