1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 북구 중흥동 368-4의 단독주택 경매건입니다.

광주시 단독주택 경매! (건물 50.8평, 토지 39.3평)

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 중흥동 368-4
물건용도	단독주택
토지면적	129.90㎡(39.29평)
건물면적	168.09㎡(50.85평)
사건번호	2025타경33245
감정평가액	269,370,400원
최저입찰가	(70%) 188,559,280원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥동 368-4	대	129.9㎡ (39.29평)
건물	중흥동 368-4	1층 주택 철근콘크리트조및	72.36㎡ (21.89평)
	중흥동 368-4	2층 주택 철근콘크리트조및	51.68㎡ (15.63평)
	중흥동 368-4	지하1층 주택 철근콘크리트조및	11.44㎡ (3.46평)
	중흥동 368-4	단층변소 철근콘크리트조및	0.81㎡ (0.25평)
제시외건물	중흥동 368-4	창고	12.1 ㎡(3.66평) 포함
제시외건물	중흥동 368-4	창고 및 다용도실	19.7 ㎡(5.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주효동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면부는 단독 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2014-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2014-11-25)＜도시 및 주거환경정비법＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지 구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 '건물평가요항표' 참조바람.
[건물구조] 기호(가): 본건은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물 대장상 1989년 10월 10일에 사용승되었으나, 경과년수에 비해 현상 및 관리 상태 무난하며, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 미장합판 및 벽지마감 등 창호: 새시 및 목재 이중창 등 기호(나): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅 등 [이용상태] 기호(가): 1,2층은 단독주택, 지하실은 대피소로 이용중임.
기호(나): 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물(기호(ㄱ,ㄴ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 현장조사시 탐문한 바 1층은 임대차중이고, 2층은 소유자의 부친이 거주중인 것으로 조사 되었으나, 정확한 임대여부 및 임대내역 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2025년7월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2025년7월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 소재, 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.08. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경33245 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,385,241원원	118,182,684원원	87%	1.5회회
6개월	168,734,152원원	121,206,147원원	82%	1.6회회
12개월	176,927,071원원	115,692,284원원	71%	2.1회회

광주시 단독주택 경매! (건물 50.8평, 토지 39.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com