창원지방법원에서 진행되는 2025타경11456, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창원시 의창구 2억 4100만원 492.6평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 528-7
물건용도	답
토지면적	1,628.40㎡(492.59평)
건물면적
사건번호	2025타경11456
감정평가액	241,003,200원
최저입찰가	(100%) 241,003,200원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492530

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제동리 528-7	답	1628.4㎡ (492.59평) 지분 5분의1전부

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 '산동마을' 동측에 위치하며 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에는 고압선 철탑 1기가 소재하며, 토지의 일부는 선하지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월21일	소유권
2025년4월21일	소유권
2025년4월21일	소유권
2025년4월21일	소유권
2025년4월21일	소유권
2016년10월27일	지상권
2025년5월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 2016년 10월 27일 접수 제59726호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), -공유지분 매각임.공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 제시목록과 같이 현 `답`이며, 일부 지상에 송전탑이 설치되어 있고 송전선이 통과하고 있음(별첨사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.15.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경11456 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,152,119원원	94,544,234원원	30%	5.1회회
6개월	276,557,802원원	97,733,619원원	31%	5.4회회
12개월	306,336,896원원	113,617,150원원	34%	5.4회회

창원시 의창구 2억 4100만원 492.6평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492530