감정가 3억 8500만원 경남 김해 안동 김해푸르지오하이엔드 경매를 소개합니다.

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 김해시 안동 김해푸르지오하이엔드

소 재 지	경상남도 김해시 안동길 31, 107동 19층1904호 (안동, 김해푸르지오하이엔드)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.89㎡(22.65평)
사건번호	2025타경11428
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(100%) 385,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안동길 31	대지권 미등기	㎡
건물	안동길 31	1 철근콘크리트구조	74.8890㎡ (22.65평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 안동에 소재하는 '김해푸르지오하이엔드 1단지'로 주위는 공동주택단지 및 공업단지가 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] (1) 철근 콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 47층 19층 제1904호로서 외 벽: 석재 등 마감.
창 호: 새시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체 평탄한 부정형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측 및 남측으로 4차선 포장도로와 진출입로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2024-03-07) , 지구단위계획구역(2024-03-07) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-07)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(2024-03-07)＜도시개발법＞,중점경관관리구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월27일	소유권
2023년11월27일	근저당권	369,600,000원
2024년12월12일	가압류	32,817,738원
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11428 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,915,254원원	161,064,228원원	77%	2.4회회
6개월	201,860,577원원	154,002,136원원	77%	2.2회회
12개월	157,867,895원원	121,133,571원원	60%	4.7회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 김해시 안동 김해푸르지오하이엔드

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr