이번 경매는 양산 주진동 710의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 양산 주진동

소 재 지	경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 103동 16층1602호
물건용도	아파트
토지면적	52.22㎡(15.80평)
건물면적	73.17㎡(22.13평)
사건번호	2025타경11944
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(70%) 174,300,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주진동 710	31649.1분의 52.2203	52.2203㎡ (15.80평)
건물	주진동 710	1 철근콘크리트구조	73.1686㎡ (22.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 주전동 소재 신명초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주거나지, 학교시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 16층 1602호로서, 외벽 : 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 액베방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 드레스룸, 파우더룸, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 신발장, 붙박이장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, CCTV, 공동현관 기, 승강기, 노외주차장설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향의 완경사지대의 세로장방형 토지로서 이파트 및 부속상가 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 북측으로 접한 폭 18M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건은 발코니 약 18.7평방미터 확장되었고 거래사례는 약 18.9평방 미터 발코니 확장되었음.
수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란 하여 관련 공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대 로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월5일	근저당권	111,600,000원
2024년7월1일	근저당권	130,536,000원
2025년5월29일	가압류	1,000,000,000원
2025년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건은 발코니 약 18.7평방미터 확장되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 주진동 소재 양

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경11944 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,204,082원원	160,760,838원원	77%	1.5회회
6개월	210,491,860원원	165,365,183원원	77%	1.5회회
12개월	196,875,000원원	156,369,056원원	77%	1.4회회

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 양산 주진동

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr