김해시 174-4에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 김해시 삼방동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 100만원)

소 재 지	경상남도 김해시 삼방동 174-4 해피하우스 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	21.20㎡(6.41평)
건물면적	84.37㎡(25.52평)
사건번호	2025타경524
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼방동 174-4	585.7분의 21.195	21.195㎡ (6.41평)
건물	삼방동 174-4	철근콘크리트구조	84.37㎡ (25.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2012.09.24)
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 노폭 약 9m 내외, 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(어방지구),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 해당없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월28일	소유권
2016년3월3일	전세권	190,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년6월18일	임의경매
2025년7월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세권자 김현문은 신청채권자 로서 전세권설정일은 2016.3.3.이고 배당요구일은 경매신청일임

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.3.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경524 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,915,254원원	161,064,228원원	77%	2.4회회
6개월	201,860,577원원	154,002,136원원	77%	2.2회회
12개월	157,867,895원원	121,133,571원원	60%	4.7회회

경남 김해시 삼방동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 100만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com