경남 양산 상북면 대석리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 3397만원, 현재 최저입찰가는 7억 3397만원입니다.

양산 상북면 7억 3397만원 공장 경매물건을 싸게

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 대석리 668-5
물건용도	공장
토지면적	731.00㎡(221.13평)
건물면적	370.84㎡(112.18평)
사건번호	2025타경1164
감정평가액	733,973,800원
최저입찰가	(100%) 733,973,800원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대석리 668-5	대	731㎡ (221.13평)
건물	대석리 668-5	단층 제조업소 일반철골구조	370.84㎡ (112.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 '공암마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 전·답의 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 북측으로 세로(가)에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: 없음.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 제조업소임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 기타: 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 상북면 대석리 소재 일양하이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(232,726,725원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1203,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1164 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	553,627,632원원	210,840,077원원	36%	3.9회회
6개월	481,992,041원원	206,403,160원원	39%	3.7회회
12개월	441,966,926원원	195,702,043원원	43%	3.3회회

양산 상북면 7억 3397만원 공장 경매물건을 싸게

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01