경북 구미시 옥계동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7730만원, 현재 최저입찰가는 7730만원입니다.

아파트경매 - 구미 옥계동 경매가 얼마라고요?

소 재 지	경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 102동 11층 1101호
물건용도	아파트
토지면적	32.38㎡(9.80평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경11378
감정평가액	77,300,000원
최저입찰가	(100%) 77,300,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥계동 543	35712.1분의 32.382	32.382㎡ (9.80평)
건물	옥계동 543	1 철근콘크리트조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건 구분소유건물은 경상북도 구미시 옥계동 소재 ‘양포파출소’ 서측 인근에 위치하는 ‘옥계에덴아파트’ 제102동 제11층 제1101호 공동주택(아파트) 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 집합건물은 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 중 제11층 제1101호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1996.09.04. - 외벽 : 콘크리트위 몰탈 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 등 2중창호에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유건물은 '아파트' 단위세대입니다. [설비내역] 본건 집합건물의 구분소유건물은 도시가스설비, 승강기, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 동측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 대략 사다리형 이며, '아파트'부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 남측 폭 20m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로, 남측 폭 10m 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(구미 옥계지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥계유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	소유권
2024년7월24일	임차권설정	100,000,000원
2025년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `에덴 102`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11378 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,444,444원원	117,720,101원원	72%	2.3회회
6개월	136,953,667원원	107,414,125원원	72%	2.2회회
12개월	148,631,101원원	119,354,820원원	74%	1.8회회

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