북구 326-5에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

북구 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1089] -126.7평

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 무룡동 326-5
물건용도	전
토지면적	419.00㎡(126.75평)
건물면적
사건번호	2025타경1089
감정평가액	54,547,000원
최저입찰가	(70%) 38,183,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무룡동 326-5	전	419㎡ (126.75평)
제시외건물	무룡동 326-5	수목 등	포함
	무룡동 326-5	파이프조	48 ㎡(14.52평) 제외
	무룡동 326-5	비닐하우스	제외
	무룡동 326-5	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외
	무룡동 326-5	판넬조	6 ㎡(1.82평) 제외
	무룡동 326-5	견사	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	무룡동 326-5	울타리	약 80m 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 무룡동 소재 '달곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농 경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 근접이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지 : 부정형으로 제시외건물, 구축물 및 수목이 식재된 상태입니다. 기호2 토지 : 부정형으로 수목이 식재된 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지 : 동측으로 폭 약6-7미터내외 및 북측으로 폭 약4-5미터내외의 농로에 접합니다. 기호2 토지 : 서측으로 폭 약6-7미터내외의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법> 기호2 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상 ㄱ~ㅅ이 있어 감정목적을 참작하여 감정평가하였습니다. 기호2 토지상 ㅇ,ㅈ이 있어 감정목적을 참작하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 제시외건물, 구축물 및 수목의 수량, 수종 및 면적, 관리상태 등은 경매진행시 재 확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년3월24일	근저당권	288,000,000원
2021년3월24일	지상권
2024년1월30일	근저당권	72,000,000원
2024년12월11일	가압류	27,000,000원
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 8. 19.자 울산광역시 북구 사실조 회회신 참조 2.제시외 수목(1-1) 및 울타리(1-7) 포함. 제시외 건물 등(1-2 내지 1-6) 및 화분에 식재된 수목 등(블루베리 등)은 매각에서 제외 3.최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 등(1-2 내지 1-6)이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 공부상 전이나 현황은 지상에 비닐하우스 1동, 컨테이너

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역.

사건번호 : 2025타경1089 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,460,066원원	194,462,000원원	48%	2.8회회
6개월	795,279,904원원	361,381,571원원	50%	2.6회회
12개월	673,784,133원원	361,483,100원원	62%	1.9회회

북구 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1089] -126.7평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com