구미시 송정동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 3000만원까지 떨어졌습니다.

구미시아파트경매 - 구미 송정동 낙찰전략 요약

소 재 지	경상북도 구미시 송정동 1 푸르지오캐슬 204동 1층 104호
물건용도	아파트
토지면적	53.61㎡(16.22평)
건물면적	137.13㎡(41.48평)
사건번호	2025타경11198
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(100%) 530,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492434

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 1	20420분의 53.612	53.612㎡ (16.22평)
건물	송정동 1	2 철근콘크리트조	137.1293㎡ (41.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 ""금오초등학교"" 동측 인근(송정동)에 위치하는 ‘푸르지오캐슬 제204동 제1층 제104호’ 단위세대로서, 인근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 중 제1층 제104호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 북하향 경사지에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 왕복 6차선, 남동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 유무, 내부마감 상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월26일	소유권
2022년2월25일	근저당권	428,400,000원
2025년7월7일	강제경매
2026년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 일부는 주거용으로 사용되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 530,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 169,440,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11198 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,444,444원원	117,720,101원원	72%	2.3회회
6개월	136,953,667원원	107,414,125원원	72%	2.2회회
12개월	148,631,101원원	119,354,820원원	74%	1.8회회

구미시아파트경매 - 구미 송정동 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492434