첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천시 남면 운남리의 답 경매건입니다.

[2025타경10545] 김천시 남면 답 경매 알아봤습니다

소 재 지	경상북도 김천시 남면 운남리 724-1
물건용도	답
토지면적	2,298.00㎡(695.15평)
건물면적	78.00㎡(23.60평)
사건번호	2025타경10545
감정평가액	434,608,000원
최저입찰가	(100%) 434,608,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운남리 724-1	답	344㎡ (104.06평)
토지	운남리 724-2	전	1954㎡ (591.09평)
제시외건물	운남리 724-1	가작	78 ㎡(23.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경상북도 김천시 남면 운남리 소재 ""운남2리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지대로 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일단의 과수원부지로 이용 중인 토지로 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄한 과수원 및 부속시설물 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 폭 약2~3미터 포장도로에 접함.
기호2: 공부상 맹지이나 기호1토지와 일단의 과수원으로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 [공부와의 차이] 기호1: 공부상 '답'이나 조사시점 현재 '과수원 및 부속시설물 부지'임.
기호2: 공부상 '전'이나 조사시점 현재 '과수원 및 부속시설물 부지'임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 본건 기호1,2토지상 제시외 구축물 및 과수목이 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2019년6월21일	근저당권	432,000,000원
2021년3월15일	근저당권	500,000,000원
2025년1월20일	임의경매
2026년3월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목과 비닐하우스 및 제시외 건물 매각 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `답 및 전`이나 현황은 상호간 및 인근토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경10545 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,597,300원원	62,976,888원원	41%	3.3회회
6개월	200,485,994원원	64,757,173원원	35%	3.8회회
12개월	168,524,181원원	60,216,456원원	34%	3.7회회

[2025타경10545] 김천시 남면 답 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com