경북 김천 남면 송곡리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4582만원, 현재 최저입찰가는 4582만원입니다.

김천 남면 대지경매 - 대지 (112.8평)

소 재 지	경상북도 김천시 남면 송곡리 110
물건용도	대지
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적
사건번호	2025타경440
감정평가액	45,823,000원
최저입찰가	(100%) 45,823,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 110	대	373㎡ (112.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 송곡리 소재 ""마곡마을"" 내에 위치하며, 주변일대는 단독주택 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""주거나지등"" 상태이며, 일부 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약 3미터(본건 일부 포함)내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: · 본건 토지는 일부 현황 도로인 것으로 현장조사되는 바, 참고하시기 바랍 니다.
본건 토지 및 인접필지(112번지) 양지상에 일반건축물 대장상 건물(세멘 벽돌/스레트 마을공동창고 99.17㎡, 철근콘크리트조/스라브 마을회관 66.11㎡)이 소재하여 본건 토지의 일부가 타인점유되고 있는것으로 현장 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월30일	소유권
2009년11월19일	근저당권	17,000,000원
2009년11월19일	지상권
2025년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지의 일부가 도로로 사용중임, 본건 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재함(감정평가서 참조), 최저매각가격은 타인점유감안 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태였으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경440 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,134,850원원	108,062,000원원	36%	3.4회회
6개월	190,912,821원원	67,078,891원원	43%	2.7회회
12개월	465,427,649원원	164,849,758원원	48%	2.5회회

김천 남면 대지경매 - 대지 (112.8평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com