대구지방법원 의성지원에서 진행되는 2025타경10189, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

의성군 가음면 5137만원 457.1평 ρ 전 경매로 1541만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 의성군 가음면 장리 1286
물건용도	전
토지면적	1,511.00㎡(457.08평)
건물면적
사건번호	2025타경10189
감정평가액	51,374,000원
최저입찰가	(70%) 35,962,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492392

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장리 1286	전	1511㎡ (457.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 가음면 장리 소재 ""가음중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 주택, 농업관련시설, 태양광발전소 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 현황 맹지상태로 인접지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 5. 도시계획관계 및 공법상제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 연고미상의 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타 참고사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 맹지임, 현황 휴경지 및 묘지, 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여 부 불분명함), 추가분묘 소재할 가능성 있으므로 확인요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 30. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경10189 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,900,080원원	12,268,400원원	33%	4.6회회
6개월	41,611,300원원	17,174,058원원	37%	4.2회회
12개월	54,017,772원원	23,498,411원원	39%	3.5회회

의성군 가음면 5137만원 457.1평 ρ 전 경매로 1541만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492392