첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산동구의 다세대(빌라) 경매건입니다.

고양 일산동구 다세대(빌라)경매 - 경매 투자로 어떠세요?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 769-6 디팰리스4단지 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.17㎡(17.90평)
건물면적	55.15㎡(16.68평)
사건번호	2025타경65260
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 769-6	536분의 59.169	59.169㎡ (17.90평)
건물	식사동 769-6	철근콘크리트구조	55.148㎡ (16.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 중소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.09.29) 외벽 : 벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도'참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. - 대상물건은 외부관찰, 건축물현황도 상 내부계단 등으로 보아 복층구조로서 다락이 소재 하는 것으로 확인되는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2023년6월22일	가압류	7,613,917원
2023년9월25일	가압류	7,271,256원
2024년1월3일	가압류	20,587,234원
2024년5월28일	임차권설정	380,000,000원
2025년12월26일	강제경매
2026년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.19.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.22.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경65260 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,970,588원원	172,850,108원원	59%	1.9회회
6개월	273,352,941원원	167,073,445원원	60%	2회회
12개월	266,012,821원원	165,741,760원원	62%	2회회

고양 일산동구 다세대(빌라)경매 - 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr