2025타경64213 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

고양시 일산서구 대화동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 6020만원) 경매가 얼마라고요?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 7층720호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.14㎡(1.86평)
건물면적	31.64㎡(9.57평)
사건번호	2025타경64213
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,200,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 2199	3305.2분의 6.14	6.14㎡ (1.86평)
건물	대화동 2199	철근콘크리트조	31.64㎡ (9.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대화역' 동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 대화역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 10층 중 제720호로서 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 프로젝트창 등임.
[이용상태] '오피스텔'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로 '업무시설(오피스텔,사무실)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 40m, 북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금100,000,000원’, 임차권자 ‘박정인’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2023년10월19일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월1일	압류
2024년11월26일	압류
2025년5월16일	압류
2025년9월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.31.자 대항력포기확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브 지붕 10층 업무시설(오피스텔,사무실) 1,2종 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.1.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경64213 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,142,857원원	110,394,538원원	53%	2.7회회
6개월	209,500,000원원	119,784,102원원	57%	2.4회회
12개월	212,931,034원원	124,545,498원원	59%	2.2회회

고양시 일산서구 대화동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 6020만원) 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com