감정가 19억 5748만원, 첫 입찰된 경기 파주시 광탄면 마장리 공장의 최저입찰가는 19억 5748만원입니다.

경기 파주시 광탄면 마장리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경64144]

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 마장리 350-3
물건용도	공장
토지면적	3,762.50㎡(1,138.16평)
건물면적	1,530.00㎡(462.83평)
사건번호	2025타경64144
감정평가액	1,957,475,000원
최저입찰가	(100%) 1,957,475,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492353

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 350-3	공장용지	3329㎡ (1,007.02평)
토지	마장리 350-5	도로	433.5㎡ (131.13평) 2분의1 지분전부
건물	마장리 350-3	1층 공장 경량철골조	450.00㎡ (136.13평)
	마장리 350-3	1층 화장실 경량철골조	2.00㎡ (0.61평)
	마장리 350-3	1층 공장 경량철골조	192.00㎡ (58.08평)
제시외건물	마장리 350-3	공장	150 ㎡(45.38평) 포함
	마장리 350-3	공장	180 ㎡(54.45평) 포함
	마장리 350-3	공장	180 ㎡(54.45평) 포함
	마장리 350-3	휴게실등	45 ㎡(13.61평) 포함
	마장리 350-3	화장실	9 ㎡(2.72평) 포함
	마장리 350-3	공장	150 ㎡(45.38평) 포함
	마장리 350-3	적재장	54 ㎡(16.34평) 포함
	마장리 350-3	휴게실등	50 ㎡(15.13평) 포함
	마장리 350-3	사무실등	56 ㎡(16.94평) 포함
	마장리 350-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 통칭 '마장2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고, 잡종지, 농경지, 임야 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호'1'은 남서측 대비 고지이나 석축을 쌓아 전체적으로 자체지반 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '공업용 건부지'로 이용중임. 토기 기호'3'은 부정형 완경사의 도로등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 기호'3'을 포함하여 북측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - 기호'1', '3' (동일) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호'1' 지상에 소재하는 입목, 석축등은 평가목적 및 경제적가치등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 정확한 경계에 대하여는 측량을 요하는 바 경매참여시 참조바라며, 기호'3'은 지분평가임. 기타 평가의견란 참조바람.
[건물구조] - 기호'2' 가동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽은 판넬등 마감, 바닥은 시멘몰탈등 마감, 창호는 샷시창호임. - 기호'2' 다동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽은 판넬등 마감, 바닥은 시멘몰탈등 마감, 창호는 샷시창호임. [이용상태] 기호'2' 가동, 다동 모두 공업용으로 이용중이며, 가동은 현황 공실 상태로 판단됨. (상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조) [설비내역] 기본적인 전기설비등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 '건물개황 및 이용상황' 참조 [공부와의 차이] 귀 제시목록상 1층 화장실 2㎡(건축물대장 총괄표제부상 나동)은 현황멸실 상태로 평가제외 하였으니 참조바람. [참고사항] 현장조사시 기호'2' 건물 다동 임차인이 설치한 것으로 탐문되는 기계설비는 평가제외 하였으며, 기타 평가의견란 참조바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월7일	소유권
2023년6월12일	근저당권	1,128,000,000원
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월7일	소유권
2023년6월12일	근저당권	1,128,000,000원
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2. 중 1층 화장실은 공부상 2㎡가 등재되어 있으나 소재불명 또는 멸실상태로 파악되어 평가에서 제외 3.목록1 지상 임차인이 설치한 기계설비(사진)는 평가 및 매각에서 제외함 (상기 감정평가서 참조) 4.목록3은 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 공장용지이며 현황은 목록2 공장의 부지로 이용중임. 2.목록2는 경량철골조 판넬지붕 단층공장 및 화장실이며, 가동과 나동은 공실로 확인되며 다동은 위 임차인이 점유사용하고 있음. 3.목록3의 공부상 지목은 도로이며 현황도 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경64144 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,589,843,821원원	1,564,080,610원원	48%	2.9회회
6개월	3,433,924,649원원	1,936,536,748원원	49%	2.9회회
12개월	2,433,780,201원원	1,381,300,386원원	53%	2.6회회

경기 파주시 광탄면 마장리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경64144]

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492353