대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경60327, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충남 태안군 안면읍 창기리 상가경매> 충남 싼 1층 백사장공동어판장, 2024타경60327

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층134호 (백사장공동어판장)
물건용도	상가
토지면적	78.17㎡(23.65평)
건물면적	43.66㎡(13.21평)
사건번호	2024타경60327
감정평가액	81,200,000원
최저입찰가	(100%) 81,200,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창기리 1267-12	3906분의 39.086	39.086㎡ (11.82평)
대지권	창기리 1267-12	3906분의 39.086	39.086㎡ (11.82평)
건물	창기리 1267-12	1 철근콘크리트구조	21.83㎡ (6.60평)
건물	창기리 1267-12	1 철근콘크리트구조	21.83㎡ (6.60평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 일련번호(1-3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 206호 외 로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 일련번호(1-3) : 근린생활시설 등임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어있으나, 장기간 미사용상태로서, 정사작동유무는 불분명하여 별도 확인이 요구됨.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 6필1단의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12m - 14m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지 (1-6) : 계획관리지역(2023-10-10),가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ 메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역 (49.763M)＜공항시설법＞,중점경관관리구역(2016-03-10)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월17일	소유권
2024년10월4일	근저당권	60,000,000원
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -구분건물 현황과 관련하여 별지 사실조회 회보서를 참고하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 백사장 인근에 위치한 판매 및 영업시설로 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 목록 1 - 공부와 같으며 현재 출입문에 ‘206’이라고 쓴 글씨는 있으나 그밖에 호수 표시는 찾아볼 수 없었고 출입문 위에 ‘충청야생동물보호관리협회’라는 나무 팻말이 부착되어 있으며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 창문에 입주한 업체의 상호 표시가 없고 출입문에 부착된 전자키 도어락은 잠긴 상태에서 방전되어 고장난 것으로 보이며, 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2, 3 - 공부와 같고 호수 표시는 찾아볼 수 없었으며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 현재 주변 점포는 대부분 오픈점포이나 본건은 하나의 점포로 이용하고 있고 경계 부분에 샌드위치 판넬 구조의 벽면 시공이 되어 있어 인접 점포와 명확히 구분되며, 중앙 부분에 출입문이 있고 138호 쪽 작은 창문을 통하여 내부를 살펴본 결과 방과 화장실이 있는 것으로 보아 숙소나 휴게실 등 용도로 사용한 것으로 보이며, 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경60327 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	38,000,000원원	4,500,000원원	12%	6회회
12개월	665,369,000원원	329,149,995원원	31%	4회회

충남 태안군 안면읍 창기리 상가경매> 충남 싼 1층 백사장공동어판장, 2024타경60327

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr