감정가 22억 9700만원, 첫 입찰된 충남 천안시 동남구 신방동 상가의 최저입찰가는 22억 9700만원입니다.

천안 동남구 상가 경매물건 | 감정가 22억 9700만원 - 265.6평

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 886-1 지하층비101호
물건용도	상가
토지면적	433.44㎡(131.11평)
건물면적	877.99㎡(265.59평)
사건번호	2025타경611
감정평가액	2,297,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,297,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 886-1	1601.800분의 303.9805	303.9805㎡ (91.95평)
	신방동 886-1	1601.800분의 48.5481	48.5481㎡ (14.69평)
	신방동 886-8	1513.700분의 80.9078	80.9078㎡ (24.47평)
건물	신방동 886-1	지하층비101호 철근콘크리트구조	629.3831㎡ (190.39평)
	신방동 886-1	지하층비102호 철근콘크리트구조	100.5175㎡ (30.41평)
	신방동 886-8	지하층비101호 철근콘크리트구조	148.0881㎡ (44.80평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신용초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상복합 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '쌍용역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 기호(1,2,4,5)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 내 제지하층 제비101호, 제비102호, 제비103호 및 1층 102호로서, (사용승인일:2011.12.13.)
외 벽 : 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 바닥타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등임.
기호(3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 내 제지하층 제비101호로서, (사용승인일:2011.12.13.)
외 벽 : 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 바닥타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2,3) : 운동시설(헬스장/상호명:더블엑스짐), 기호(4) : 소매점(아이스크림 할인점), 기호(5) : 업무용(회의실/상호명:MG새마을금고 천안서부)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 시스템에어컨 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 세장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(2) : 유사 'ㄱ'자형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 서측으로 노폭 약 35미터의 대로와, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하며, 기호(2) : 서측으로 노폭 약 35미터의 대로와, 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월19일	소유권
2020년6월17일	근저당권	1,320,000,000원
2024년6월7일	근저당권	600,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년12월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 통합하여 하나의 헬스장으로 사용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3은 통합하여 하나의 헬스장으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 목록5는 임차인 천안서부새마을금고의 대회의실로 사용되고 있음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경611 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,576,566,736원원	1,891,709,343원원	49%	2.7회회
6개월	3,125,780,497원원	1,663,875,286원원	48%	2.8회회
12개월	2,216,958,331원원	1,147,251,677원원	53%	2.5회회

천안 동남구 상가 경매물건 | 감정가 22억 9700만원 - 265.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01