수원지방법원 여주지원의 2024타경38306 사건, 1653만원짜리 전 경매물건입니다.

[전경매] 양평군 청운면 경매물건 조회 : 2024타경38306

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 청운면 삼성리 571
물건용도	전
토지면적	5,635.00㎡(1,704.59평)
건물면적
사건번호	2024타경38306
감정평가액	16,525,280원
최저입찰가	(91%) 14,985,660원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 571	전	261㎡ (78.95평) 갑구13번 임호재지분(63분의 2) 전부
	삼성리 568-13	전	4289㎡ (1,297.42평) 갑구20번 임호재지분(63분의 2) 전부
	삼성리 568-1	임야	503㎡ (152.16평) 갑구15번 임호재지분(63분의 2) 전부
	삼성리 570-1	전	582㎡ (176.06평) 갑구14번 임호재지분(63분의 2) 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 청운면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 기호(1),(2),(4)토지는 차량진입이 가능하며, 기호(3)토지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1),(4)토지: 부정형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(4)토지 일부는 현황 도로 및 구거로 이용중임.
- 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묘지, 현황 도로로 이용중임.
- 기호(3): 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4)토지는 콘크리트 포장도로에 접하거나 인접해 있음.
[토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역)
- 기호(2),(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역)
- 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역)
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적도"와 같이 제시외건물 및 분묘가 소재하는 바 경매진행시 유의 바람.
[공부와의 차이] 기호(1),(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 대지 및 일부 도로, 구거로 이용중임 [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2019년3월18일	소유권
2020년8월7일	소유권
2022년12월20일	소유권
2019년3월18일	소유권
2019년3월18일	소유권
2019년3월18일	소유권
2019년3월18일	소유권
2019년3월18일	소유권
2020년7월22일	소유권
2022년12월20일	소유권
2024년8월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1,4 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 및 목록 2 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1,2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,2,3,4 지분 매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) - 목록 1,4 토지 지상의 제시외 건물은 매각제외(감정평가서 참조)이고 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2 토지에 제시외 수목은 매각제외(감정평가서 참조)이고, 지상에 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 분묘로 인하여 제 한받는 가격임 - 목록 1,2,4 공부상 '전'이나 목록 1 현황상 '단독주택 건부지', 목록 2 현황상 일부 '도로', 목록 4 현황상 일부 '도로' 및 '구 거'로 각각 이용중임 - 목록 3 지상 활잡목 및 판넬로 설치된 우물은 평가 및 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 주택이 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임) 2. 목록 2 토지는 등기부 표시와 같이 전으로 이용되고 있음 3. 목록 3 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 임야임 4. 목록 4 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지와 도로(진입로)로 각 이용되고 있으며 지상에 제시외 주택이 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3,4 : 설정 2024.08.12. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경38306 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	311,394,000원원	163,511,000원원	53%	2회회
12개월	178,148,000원원	104,305,500원원	76%	1회회

[전경매] 양평군 청운면 경매물건 조회 : 2024타경38306

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr