수원지방법원 여주지원의 2024타경3874 사건, 3억 1739만원짜리 답 경매물건입니다.

세종대왕면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 762.0평

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 947-13
물건용도	답
토지면적	2,519.00㎡(762.00평)
건물면적
사건번호	2024타경3874
감정평가액	317,394,000원
최저입찰가	(100%) 317,394,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕대리 947-13	답	2519㎡ (762.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 소재 "왕대2리마을회관" 남서측 인근 및 여주시 연라동 소재 "연라1통마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 기호1은 마을주변 농경지대, 기호2는 마을주변 임야지대로 제반 환경 보통임. [교통상황] 기호1 : 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 기호2 : 지적상 맹지로 교통여건 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 기호2 : 부정형 완경사지로 자연림상태로 일부는 전으로 이용중임.(후첨 "항공사진" 참고)
4)인접 도로상태 기호1 : 동측으로 폭3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 기호2 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-09-12)(여주 영릉과 영릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월11일	소유권
2023년8월16일	근저당권	420,000,000원
2023년8월16일	지상권
2024년3월13일	근저당권	350,000,000원
2024년3월13일	근저당권	150,000,000원
2024년4월11일	가압류	14,868,713원
2024년5월20일	가압류	106,250,000원
2024년5월23일	가압류	123,882,300원
2024년7월8일	임의경매
2024년12월11일	압류
2026년1월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 답으로 이용되고 있음. 나. 목록2. 토지는 등기부와 같이 대부분 임야이나, 일부 전으로 이용되고 있으며 분묘 2기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경3874 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,319,857원원	72,908,571원원	32%	4.1회회
6개월	148,650,558원원	49,952,884원원	40%	3.4회회
12개월	214,086,836원원	114,319,771원원	48%	2.9회회

세종대왕면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 762.0평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr