남양주시 화도읍 창현리에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 8400만원짜리가 2억 8400만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 8400만원)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주 103동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	43.74㎡(13.23평)
건물면적	67.47㎡(20.41평)
사건번호	2025타경71388
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(100%) 284,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창현리 777	26374.7분의 43.7371	43.7371㎡ (13.23평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	창현리 777	1 철근콘크리트구조	67.4711㎡ (20.41평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재‘창현초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
[이용상태] 아파트(방4, 화장실2, 주방, 거실, 드레스룸, 서재 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현2지구), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터30 0미터의이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월24일	소유권
2013년10월24일	소유권
2013년10월24일	근저당권	154,000,000원
2022년3월31일	근저당권	130,000,000원
2023년8월28일	근저당권	30,000,000원
2024년10월14일	가압류	80,000,000원
2025년1월23일	가압류	28,333,704원
2025년2월13일	가압류	20,000,000원
2025년2월21일	가압류	32,215,293원
2025년2월27일	가압류	10,469,040원
2025년3월25일	임의경매
2025년9월15일	압류
2026년3월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방4. 화장실2.

사건번호 : 2025타경71388 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,866,667원원	418,623,092원원	84%	1회회
6개월	464,704,698원원	398,881,123원원	84%	1.1회회
12개월	468,080,997원원	400,560,803원원	84%	1.1회회

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 8400만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01