경기 여주시 홍문동 409-7에 있는 예가채 경매 - 건물 59.8㎡(18.1평), 토지 69.2㎡(20.9평)

아파트경매 - 여주시 홍문동 예가채 경매물건 소개

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 세종로113번길 63, 2동 1층101호 (홍문동,예가채)
물건용도	아파트
토지면적	69.21㎡(20.94평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2024타경42091
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(100%) 182,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍문동 409-7	1654분의 69.21	69.21㎡ (20.94평)
건물	홍문동 409-7	2 철근콘크리트구조	59.84㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 홍문동 소재 "여주우체국" 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 21017.10.23)
외벽: 치장타일 붙임마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 플라스틱창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형의 주거용건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15미터내외, 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지1: 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류15호)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2016-11-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 토지2: 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형) , 중로3류(폭 12m-15m)(2016-11-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월19일	소유권
2018년11월5일	전세권	140,000,000원
2024년6월3일	가압류	7,902,898원
2024년9월13일	가압류	37,241,714원
2024년12월6일	강제경매
2025년4월17일	임의경매
2025년10월15일	가압류	151,127,744원
2026년3월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,179,480원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30907,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.5.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경42091 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,500,000원원	140,867,750원원	69%	1.5회회
6개월	228,500,000원원	179,347,650원원	72%	1.6회회
12개월	230,588,235원원	181,687,453원원	75%	1.4회회

아파트경매 - 여주시 홍문동 예가채 경매물건 소개

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr