여주시 산북면 명품리에 위치한 본 전 경매물건은 5544만원짜리가 5544만원까지 떨어진 상태입니다.

여주시 전경매 ★ 경기 싼 전 (108.9평)

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 산북면 명품리 81-3
물건용도	전
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적
사건번호	2024타경5887
감정평가액	55,440,000원
최저입찰가	(100%) 55,440,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명품리 81-3	전	360㎡ (108.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 산북면 명품리 소재 "명품리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로 임야, 공동묘지, 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 기호(1) : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임.
2. 기호(2) : 부정형 완경사지로 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 공히 본건은 지적도상 맹지이나, 현황은 서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로인 임도에 접하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 1. 기호(1) (명품리 81-1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 2. 기호(2) (명품리 81-3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진과 같이 기호(2) (명품리 81-3) 우측 하단 토지 경계선 상에 소유자 미상의 컨테이너 농막 1개동과 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가제외하였음.
[공부와의 차이] 1. 기호(1) : 지적도상 임야이나 현황은 토지임야 상태임.
2. 기호(2) : 지적도상 전이나 현황은 묵전 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월23일	소유권
2011년9월21일	근저당권	12,000,000원
2011년9월21일	지상권
2016년4월21일	근저당권	60,000,000원
2024년5월16일	가압류	10,063,929원
2024년6월10일	가압류	20,064,149원
2024년10월14일	임의경매
2025년4월22일	압류
2026년1월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상 소재 컨테이너 농막 1개동과 비닐하우스 1개동은 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 임야임. 나. 목록2 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 묵전으로 수목이 우거져 임야화 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,223,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경5887 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,319,857원원	72,908,571원원	32%	4.1회회
6개월	148,650,558원원	49,952,884원원	40%	3.4회회
12개월	214,086,836원원	114,319,771원원	48%	2.9회회

여주시 전경매 ★ 경기 싼 전 (108.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com