이번 경매는 포천 창수면 추동리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 포천 창수면 추동리 전 경매 (2억 6023만원)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 창수면 추동리 206-2
물건용도	전
토지면적	3,101.00㎡(938.05평)
건물면적
사건번호	2025타경5578
감정평가액	260,231,000원
최저입찰가	(100%) 260,231,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492244

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추동리 206-1	도로	360㎡ (108.90평)
토지	추동리 206-2	전	2741㎡ (829.15평)
제시외건물	추동리 206-2	비닐하우스	72 ㎡(21.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 ‘창수초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나, 인근에 대중교통시설(시내버스 정류장 등)이 다소 적어 종합적인 교통상황은 대체로 보통 또는 보통이하 수준임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지 공히 인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호 1 : 도로 등 일련번호 2 : 전(묵전)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상 토지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(위임국도87호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 - '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월2일	소유권
2014년9월30일	근저당권	80,000,000원
2025년12월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2 토지는 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 묵전임 3. 목록2 토지 지상 비닐하우스(감정평가서 제시외 물건)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,231,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5578 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,399,000원원	147,887,847원원	71%	1.8회회
6개월	260,953,283원원	139,817,878원원	55%	2.7회회
12개월	335,383,015원원	173,729,645원원	50%	3회회

경기 포천 창수면 추동리 전 경매 (2억 6023만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492244