의정부지방법원의 2025타경5325 사건, 3억 2000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

의정부시아파트경매 - 의정부 금오동 경매 해설해 볼께요.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 금오동 344-17 금오2차 신도브래뉴 업 214동 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	32.26㎡(9.76평)
건물면적	71.62㎡(21.67평)
사건번호	2025타경5325
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금오동 344-17	41476.2분의 32.255	32.255㎡ (9.76평)
건물	금오동 344-17	2 철근콘크리트구조	71.621㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 대학병원, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 의정부경전철(동오역), 시외버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 11층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 하이샤시임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실 / 주방, W.C2, 발코니 등)으로 이용중임. (후면 “건물개황도” 참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-06)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(금오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월26일	소유권
2024년6월13일	근저당권	264,000,000원
2024년6월25일	근저당권	24,000,000원
2025년4월23일	가압류	70,000,000원
2025년11월28일	강제경매
2026년1월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 320,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,499,695원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2025타경5325 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,542,857원원	285,859,677원원	78%	1.9회회
6개월	332,253,731원원	269,593,267원원	79%	1.8회회
12개월	327,186,525원원	269,352,307원원	80%	1.7회회

의정부시아파트경매 - 의정부 금오동 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com