인천시 미추홀구 주안동 아파트, 감정가 1억 1000만원 → 최저 1억 1000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

[아파트경매] 미추홀구 주안동 부동산경매

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 992-15 고려아파트 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	13.35㎡(4.04평)
건물면적	39.96㎡(12.09평)
사건번호	2025타경512073
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 992-15	250.2분의 13.35	13.35㎡ (4.04평)
건물	주안동 992-15	철근콘크리트조	39.96㎡ (12.09평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천가정법원'남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천2호선 '석바위시장역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 / 지상5층건 내, 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2002.05.08.) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등 [이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2023년8월7일	압류
2024년1월10일	임차권설정	130,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년9월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021.12.27. 확정일자 2021.12.10.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주택, 단독주택 등이 다수인 지역에 위치하고 있음. 인근에 인천가정법원이 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경512073 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,969,663원원	133,929,548원원	64%	2.7회회
6개월	224,347,807원원	142,380,416원원	62%	2.5회회
12개월	230,736,609원원	143,628,231원원	61%	2.4회회

[아파트경매] 미추홀구 주안동 부동산경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com