이번 경매는 계양구 서운동 230의 계양효성해링턴플레이스 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

서운동아파트경매 ★ 계양구 싼 계양효성해링턴플레이스 법원경매 물건입니다. - 첫 입찰

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 서운로 34, 116동 11층1105호 (서운동,계양효성해링턴플레이스)
물건용도	아파트
토지면적	21.36㎡(6.46평)
건물면적	39.88㎡(12.06평)
사건번호	2025타경504074
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서운동 230	63865.4분의 21.3605	21.3605㎡ (6.46평)
건물	서운동 230	1 철근콘크리트구조	39.882㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 인천광역시 계양구 서운동 소재 ""서운초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트단지 , 각급 학교, 소규모 근린생활시설, 근린공원 및 체육관 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트 단지까지 차량통행 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 근거리(직선거리 약 2km)에 인천지하철1호선 ""작전역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도 는 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제1층 제101호 외 53개호로서 (사용승인일: 2021.01.27.), 외벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 방범용CCTV, 지하주차장시설, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 토지 서측으로 노폭 약20미터, 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있 음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사 육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추 표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상임.
2) 기타 -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.09.28. 확정일자 2021.09.06.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 54건은 계양구 서운동에 있는 계양효성해링턴플레이스(아파트 1,669세대 총 16동, 2021.01.입주) 116동(21층)의 미분양 물건들임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 39개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 39번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경504074 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,666,667원원	221,293,553원원	80%	1.4회회
6개월	260,045,455원원	202,800,713원원	77%	1.5회회
12개월	280,807,692원원	220,726,548원원	78%	1.4회회

서운동아파트경매 ★ 계양구 싼 계양효성해링턴플레이스 법원경매 물건입니다. - 첫 입찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr