제주 서귀포시 하효동 1166에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,501.0㎡(454.1평)

[추천 경매물건] 제주 서귀포시 과수원, 2억 8219만원 / 2025타경9128

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하효동 1166
물건용도	과수원
토지면적	1,501.00㎡(454.05평)
건물면적
사건번호	2025타경9128
감정평가액	282,188,000원
최저입찰가	(70%) 197,532,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하효동 1166	과수원	1501㎡ (454.05평)
제시외건물	하효동 1166	물탱크	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	하효동 1166	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	하효동 1166	물탱크	5.6 ㎡(1.69평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 '하효항' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형으로서 완경사지이며 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로에 본건 일부가 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목 등을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 5) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월15일	소유권
2017년2월8일	근저당권	200,000,000원
2024년1월15일	가압류	63,820,000원
2025년7월1일	가압류	15,440,404원
2025년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본 토지와 인접 토지 양 지상에 소재하고 있는 제시외 건물[(감정평가서 상) ㄱ. 조적조 물탱크 1.8㎡, ㄴ.잡석조 판넬지붕 단층 창고 9㎡, ㄷ. 잡석조 물탱크 5.6㎡]는 매각에서 제외함. - 지상의 수목(감귤나무 등) 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하효동 1166) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 판넬지붕 단층 창고 및 기계실 ㄴ. 블럭조 수조 ㄷ. 잡석조 수조 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 제시외 건물(ㄱ)은 소재지1(하효동 1166), 제시외 인접 토지(하효동 1165) 양 지상에 소재하고, 본 건 토지 일부 지상은 제시외 인접 토지(하효동 1165) 사용자가 점유 사용하는 것으로 보이나 사실관계는 확인할 수 없었고, 정확한 지적 경계는 감정측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경9128 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	656,489,245원원	262,211,555원원	43%	3.2회회
6개월	801,027,265원원	296,756,025원원	41%	3.2회회
12개월	792,254,996원원	308,837,849원원	43%	3.1회회

[추천 경매물건] 제주 서귀포시 과수원, 2억 8219만원 / 2025타경9128

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr