제주지방법원에서 진행되는 2025타경8786, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2026년 6월 추천경매 | 표선면 주택 | 건물 42.2평 ▶ 토지 183.3평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-16
물건용도	주택
토지면적	606.00㎡(183.32평)
건물면적	139.44㎡(42.18평)
사건번호	2025타경8786
감정평가액	547,264,800원
최저입찰가	(49%) 268,160,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 2498-16	대	606㎡ (183.32평)
건물	표선리 2498-16	1층 단독주택 철근콘크리트구조	92.76㎡ (28.06평)
건물	표선리 2498-16	2층 단독주택 철근콘크리트구조	46.68㎡ (14.12평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 "표선고등학교" 남서측 원거리에 소재하며, 부근은 단독주택 및 농경지가 혼재한 지방도주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 단독주택으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건 지상에 조경수가 식재되어 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로서, 외벽: 스타코, 석조 등, 창호: 새시창 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월14일	소유권
2024년10월28일	가압류	40,062,013원
2025년9월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월12일	소유권
2024년10월28일	가압류	40,062,013원
2025년2월25일	임차권설정	480,000,000원
2025년9월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별지목록2: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2022.04.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지상의 울타리(돌담), 테크시설, 및 조경수 등 포함 평가임.(돌담은 연접지와 공동 이용중인 점을 고려하여 전체 면적의 1/2 를 기준으로 평가함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(표선리 2498-16) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 잔디, 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상에 돌담이 소재함 - 소재지2(일주동로 6062-101) 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 92.76㎡ 2층 46.68㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8786 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,105,324,849원원	535,744,993원원	51%	2.5회회
6개월	808,630,619원원	408,231,940원원	55%	2.3회회
12개월	794,989,460원원	382,008,910원원	52%	2.5회회

2026년 6월 추천경매 | 표선면 주택 | 건물 42.2평 ▶ 토지 183.3평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr