창원지방법원의 2025타경11836 사건, 22억 6619만원짜리 대지 경매물건입니다.

김해시 대지경매 ★ 경남 11억 5576만원 싼 대지 (298.1평)

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 고모리 1575-2
물건용도	대지
토지면적	985.30㎡(298.05평)
건물면적
사건번호	2025타경11836
감정평가액	2,266,190,000원
최저입찰가	(49%) 1,110,433,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고모리 1575-2	대	985.3㎡ (298.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 ""진례역"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 상업나지, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 진례역이 소재하는 등 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 24m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포 장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역(2012-08-01), 지구단위계획구역(2016-03-17), 중로1류(폭 20m~ 25m)(중로 1-12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-23)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월5일	소유권
2017년6월5일	근저당권	1,380,000,000원
2017년6월5일	지상권
2024년6월13일	압류
2025년7월21일	임의경매
2025년7월25일	압류
2025년12월12일	압류
2026년1월7일	압류
2026년3월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2118)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경11836 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,068,260원원	185,928,800원원	60%	1.9회회
6개월	329,715,040원원	171,260,307원원	53%	2.7회회
12개월	417,405,776원원	242,756,484원원	53%	3회회

김해시 대지경매 ★ 경남 11억 5576만원 싼 대지 (298.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com