제주 서귀포 법환동에 위치한 콘도(호텔) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 200만원, 현재 최저입찰가는 7140만원입니다.

법환동 콘도(호텔)경매> 서귀포 3060만원 싼 콘도(호텔), 2025타경8127

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1 비스타케이호텔 5층501호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.77㎡(1.44평)
건물면적	20.16㎡(6.10평)
사건번호	2025타경8127
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	법환동 745-1	1316.5분의 4.77	4.77㎡ (1.44평)
건물	법환동 745-1	철근콘크리트조	20.16㎡ (6.10평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 지상 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일붙임 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 호텔로 이용중임.
[설비내역] 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남향 완경사이나 필지내는 등고평탄한 세장형 토지로서, 숙박시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2015년8월28일	근저당권	79,992,000원
2025년2월24일	근저당권	220,000,000원
2025년2월25일	압류
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 호는 소유자로부터 위탁 받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있다고 (주)그리핀나인 비스타케이 직원이 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,660,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8127 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,803,699원원	161,502,700원원	42%	3.6회회
6개월	390,541,262원원	158,518,429원원	39%	3.7회회
12개월	732,125,756원원	295,433,895원원	41%	3.3회회

법환동 콘도(호텔)경매> 서귀포 3060만원 싼 콘도(호텔), 2025타경8127

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com