창원 북면에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2025타경11262 아파트 경매사건 분석 ☆ 창원 의창구 경매로 진행

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 104-1 창원무동에스티엑스칸1차아파트 102동 18층1801호
물건용도	아파트
토지면적	56.19㎡(17.00평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경11262
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무동리 104-1	47463분의 56.1895	56.1895㎡ (17.00평)
건물	무동리 104-1	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 '무동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 유치원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트 단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 건물 내 18층 1801호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 창호: 샷시창 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 및 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 아파트 단지는 사다리형에 유사한 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 서측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(무동꿈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(무동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(무동꿈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(무동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월20일	소유권
2015년5월20일	근저당권	192,000,000원
2024년8월19일	가압류	6,888,805원
2024년11월8일	가압류	23,604,381원
2025년3월31일	강제경매
2025년7월1일	가압류	8,213,071원
2025년9월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,089,475원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12107,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경11262 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,214,286원원	187,655,941원원	71%	4.4회회
6개월	230,406,250원원	166,292,065원원	70%	3.8회회
12개월	237,112,500원원	180,916,164원원	74%	2.8회회

2025타경11262 아파트 경매사건 분석 ☆ 창원 의창구 경매로 진행

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01