북구 121-2에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

오피스텔경매 - 북구 신안동 121-2 경매초보도 쉽게!

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층418호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	49.08㎡(14.85평)
사건번호	2026타경30006
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	철근콘크리트구조	49.0765㎡ (14.85평)

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 상가 등인 상업업무지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물내 제4층 제418호로서, 외벽:돌붙임마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감, 창호;새시창호임. [이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비,위생설비,승강기,난방설비,소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형, 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복3차로,남측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류 (폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년 10월 31일 광주지방법원의 임차권등기명령 (2024카임5923,임차보증금 금173,300,000원, 차임 월 금110,000원) 있는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월16일	근저당권	56,520,000원
2024년11월4일	임차권설정	173,300,000원
2025년3월13일	가압류	209,780,000원
2026년1월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경30006 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,000,000원원	180,000,000원원	88%	1회회
6개월	113,666,667원원	88,710,000원원	72%	6회회
12개월	98,153,846원원	63,032,385원원	62%	3.1회회

오피스텔경매 - 북구 신안동 121-2 경매초보도 쉽게!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr