서귀포시 남원읍 수망리에 위치한 본 과수원 경매물건은 5억 1520만원짜리가 5억 1520만원까지 떨어진 상태입니다.

[과수원경매] 서귀포시 남원읍 경매물건 조회 : 2025타경1239

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163
물건용도	과수원
토지면적	1,288.00㎡(389.62평)
건물면적
사건번호	2025타경1239
감정평가액	515,200,000원
최저입찰가	(100%) 515,200,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492063

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수망리 163	과수원	1288㎡ (389.62평)
제시외건물	수망리 163	단독주택(공사 중단 상태)	97.28 ㎡(29.43평) 제외
제시외건물	수망리 163	단독주택(공사 중단 상태)	97.28 ㎡(29.43평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 '수망사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 과수원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건물 공사 중단 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01 -30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023 -01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 지상에 이동식 철재컨테이너 1동 소재함. 본건은 지목 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당 관청에 재확인 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2020년12월15일	근저당권	720,000,000원
2021년5월10일	근저당권	260,000,000원
2021년6월3일	근저당권	150,000,000원
2021년7월14일	가압류	132,000,000원
2021년10월13일	가압류	73,360,000원
2021년11월2일	가압류	220,000,000원
2021년11월29일	근저당권	100,000,000원
2022년2월8일	가압류	19,698,685원
2022년10월14일	압류
2023년2월2일	가압류	30,657,866원
2023년8월7일	가압류	342,630,135원
2023년9월20일	압류
2024년4월18일	압류
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(1-1,1-2)매각 제외. 일부 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너, 이동식 화장실이 소재함. -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -별지 남원읍 작성의 농지 전용허가 여부 및 농지취득자격증명 필요 여부 등에 대한 사실조회 회신 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(수망리 163) 과수원(폐원상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경1239 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,487,375원원	414,488,238원원	45%	3.1회회
6개월	537,432,744원원	290,525,645원원	54%	2.5회회
12개월	931,981,398원원	559,776,926원원	53%	2.4회회

[과수원경매] 서귀포시 남원읍 경매물건 조회 : 2025타경1239

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492063