담양군 고서면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 188만원까지 떨어졌습니다.

[감정가 70%] 담양군 고서면 답 핵심정보

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 원강리 700-5
물건용도	답
토지면적	2,274.00㎡(687.89평)
건물면적
사건번호	2025타경34645
감정평가액	145,536,000원
최저입찰가	(70%) 101,876,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원강리 700-5	답	2274㎡ (687.89평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 고서면 원강리 소재 분토동마을 남동측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치한 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 답 및 일부 구거임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남측 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 북측 구거월편으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 서측 및 남측 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천 구역(분토천)<소하천정비법>, 소하천예정지(분토천)<소하천정비법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한 지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(분토천)<소하천정비법>, 소하천예정지(분토천) <소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답 및 일부 구거"임. [참고사항] 일련번호 1)은 인접지(693, 696번지 등)와 경계의 구분없이 이용중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2025년8월25일	근저당권	37,000,000원
2025년12월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 일부 소하천구역 및 소하천예정구역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,260,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경34645 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,141,603원원	99,359,530원원	41%	4.1회회
6개월	282,957,479원원	122,943,097원원	49%	3.3회회
12개월	408,025,476원원	173,663,858원원	55%	3.3회회

[감정가 70%] 담양군 고서면 답 핵심정보

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1