감정 10억 9000만원 → 최저 7억 6300만원! 광주시 남구 봉선동 아파트 경매를 소개합니다.

남구 경매추천 | 법원경매입니다. (2026.06.16 아파트 경매)

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 20층2003호
물건용도	아파트
토지면적	36.68㎡(11.09평)
건물면적	124.62㎡(37.70평)
사건번호	2025타경34630
감정평가액	1,090,000,000원
최저입찰가	(70%) 763,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 09:55

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492049

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉선동 1080	13094.7분의 36.6771	36.6771㎡ (11.09평)
건물	봉선동 1080	2 철근콘크리트구조	124.6235㎡ (37.70평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "문성고등학교" 북동측 인근에 위치한 봉선2차남양휴튼 제202동 제20층 제2003호로서 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제20층 제2003호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 5차선, 북서측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측 및 동측으로 단지내 차량진입 가능합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 준주거지역(지구단위 수립구역 ), 제1종지구단위계획구역(2012-11-01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월19일	소유권
2025년8월21일	근저당권	1,125,000,000원
2025년12월18일	강제경매
2026년1월7일	가압류	59,000,000원
2026년1월30일	임의경매
2026년2월10일	가압류	16,006,806원
2026년3월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,960,122원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경30338,2026타경30860,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34630 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,933,333원원	226,275,961원원	78%	1.1회회
6개월	309,260,000원원	243,976,450원원	78%	1.3회회
12개월	274,436,842원원	215,995,488원원	77%	1.3회회

남구 경매추천 | 법원경매입니다. (2026.06.16 아파트 경매)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492049