감정 1억 4649만원 → 최저 1억 254만원! 제주 서귀포시 안덕면 감산리 답 경매를 소개합니다.

제주 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 836.1평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 583
물건용도	답
토지면적	2,764.00㎡(836.11평)
건물면적
사건번호	2025타경1625
감정평가액	146,492,000원
최저입찰가	(70%) 102,544,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감산리 583	답	1904㎡ (575.96평)
토지	감산리 584	답	860㎡ (260.15평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 ‘안덕계곡’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하나 제반교통사정 열악함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 인접 토지 대비 저지인 부정형지로 생장중인 상태의 무가 식재된 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2)의 토지대장상 지목은 '답'이나 현황 '전'임. [참고사항] 본건 토지는 지목 '답'이며 현황 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되오니, 해당 관청에 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월23일	소유권
2014년11월11일	근저당권	27,600,000원
2016년9월26일	근저당권	24,000,000원
2019년9월18일	근저당권	8,760,000원
2025년6월9일	가압류	11,803,106원
2025년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(감산리 583) 답 (경작지임) 소재지 2.(감산리 584) 답 (경작지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,492,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,528,716원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경1625 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	656,489,245원원	262,211,555원원	43%	3.2회회
6개월	801,027,265원원	296,756,025원원	41%	3.2회회
12개월	792,254,996원원	308,837,849원원	43%	3.1회회

제주 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 836.1평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1