1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주시 동강면 인동리의 전 경매건입니다.

나주시 동강면 913만원 180.0평 ρ 전 경매로 274만원 싸게 사는 방법?

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 인동리 457-5
물건용도	전
토지면적	595.20㎡(180.05평)
건물면적
사건번호	2025타경34463
감정평가액	9,128,000원
최저입찰가	(70%) 6,390,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 09:55

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인동리 457-5	전	595.2㎡ (180.05평)
제시외건물	인동리 457-5	감나무	1식(2주) ㎡(0.30평) 제외
	인동리 457-5	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외
	인동리 457-5	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 전남 나주시 동강면 인동리 인동2구회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3: 사다리형 완경사지, 묵전 기호 2: 사다리형 평지, 폐가부지 4)인접 도로상태 맹지 [토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 기호 2: 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 조적조 스레트지붕 단층, 창고 1식 (약 4m x 7m) - 기호 2 지상 제시외 건물 ㄴ: 조적조 스레트지붕 단층, 주택 및 창고 등 1식 - 기호 2 지상 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스 1식 - 기호 2 지상 제시외 건물 ㄹ: 비닐하우스 1식 (약 5m x 15m) - 기호 3 지상 제시외 건물 ㅁ: 비닐하우스 1식 (약 5m x 9m) - 기호 3 지상 제시외 건물 ㅂ: 감나무 1식 (약 2주) - 기호 3 지상 [공부와의 차이] 기호 1, 3: 묵전 기호 2: 폐가부지 [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2024년9월30일	가압류	97,924,878원
2024년12월24일	가압류	153,101,450원
2025년3월17일	가압류	20,142,465원
2025년3월25일	가압류	51,166,561원
2025년11월21일	강제경매
2026년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외수목 매각 포함 - 지상 소재 비닐하우스 2동 매각 제외 - 맹지임 - 현황 '묵전'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경34463 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,186,310원원	90,480,625원원	51%	3.3회회
6개월	133,836,944원원	67,744,609원원	53%	3.3회회
12개월	185,408,959원원	91,780,372원원	50%	3.6회회

나주시 동강면 913만원 180.0평 ρ 전 경매로 274만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr