경주시 금장리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[추천 경매물건] 경북 경주시 답, 13억 9500만원 / 2025타경10665

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 금장리 197
물건용도	답
토지면적	4,836.00㎡(1,462.89평)
건물면적
사건번호	2025타경10665
감정평가액	1,395,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,395,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금장리 197	답	2046㎡ (618.92평)
토지	금장리 197-1	답	2790㎡ (843.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 '금장교차로' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1~3) 본건 까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호4) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 삼각형의 토지로서, 주거나지임.(일부 '도로'(정확한 내역은 경계측량 요망됨))
기호2) 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호3,4) 부정형의 토지로서, 공부상 지목 '답'이며 대부분 휴경지 상태임.(일부 '전')
4)인접 도로상태 기호1) 남서측 포장된 세로와 접함.
기호2) 동측 포장된 세로로 접근 가능함.
기호3) 북서측 세로(일부 타인 토지 포함)로 접근 가능함.
기호4) 북동측 지적도상 도로에 접하나, 실제 통행이 어려운 상태임.
[토지이용계획] 기호1) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
기호2) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
기호3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : (1) 본건 기호1~4 토지는 지적경계가 불명확한 바, 상세한 내역은 전문기관의 경계측량이 요망됨.
(2) 본건 기호1~4 토지 일부는 기준시점 현재 초목이 무성하고 흙무더기 등이 소재하며 지적경계가 불명확하여 분묘 등 토지 지표면의 상황을 상세히 파악하기 곤란한바, 경매 참가 시 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경10665 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,129,581원원	61,096,030원원	37%	3.8회회
6개월	190,811,964원원	69,110,824원원	39%	3.4회회
12개월	176,981,388원원	64,145,703원원	38%	3.6회회

[추천 경매물건] 경북 경주시 답, 13억 9500만원 / 2025타경10665

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com