부산시 사하구 구평동에 있는 공장 경매 - 건물 573.7㎡(173.5평), 토지 652.0㎡(197.2평)

사하구 구평동 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 173.5평, 토지 197.2평)

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 구평동 486-4
물건용도	공장
토지면적	652.00㎡(197.23평)
건물면적	573.71㎡(173.55평)
사건번호	2025타경101644
감정평가액	1,558,208,390원
최저입찰가	(49%) 763,522,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평동 486-4	공장용지	652㎡ (197.23평)
건물	구평동 486-4	1층 공장 일반철골구조	430.5㎡ (130.23평)
건물	구평동 486-4	2층 공장 일반철골구조	119.21㎡ (36.06평)
제시외건물	구평동 486-4	주차장	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '감천항7부두' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01), 도로(접합)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음. [건물구조] 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, 벽체 : 하단부는 조적위 몰탈페인트 및 타일붙임 상단부는 판넬잇기이며, 내부일부는 타일붙임, 보드위 페인트 등 주기둥 : H-Beam 400×200mm 바닥 : 에폭시 및 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 공장 등으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 화재발신기, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도(2-①)'에 표시된 바와 같이 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 영향 없겠으며, 실측사정하여 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월5일	소유권
2023년7월31일	근저당권	1,176,000,000원
2024년6월17일	가압류	10,000,000원
2024년10월15일	가압류	74,998,037원
2024년10월17일	가압류	170,000,000원
2024년10월22일	가압류	178,475,444원
2025년7월3일	임의경매
2026년4월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월7일	소유권
2023년7월31일	근저당권	1,176,000,000원
2024년6월17일	가압류	10,000,000원
2024년10월15일	가압류	74,998,037원
2024년10월17일	가압류	170,000,000원
2024년10월22일	가압류	178,475,444원
2025년7월3일	임의경매
2026년4월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 건물 벽면 이용간판에는 항도수산이라고 되어 있음 1층 가공공장 및 직원휴게실 식당 2층 사무실 및 실습실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경101644 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,529,234,875원원	732,011,998원원	39%	5.7회회
6개월	883,103,945원원	435,053,581원원	41%	4회회
12개월	809,107,436원원	416,729,366원원	39%	4.5회회

사하구 구평동 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 173.5평, 토지 197.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com