부산지방법원 부산서부지원의 2025타경101547 사건, 3억 4000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 서구 서대신동1가 요약정리

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	11.62㎡(3.51평)
건물면적	78.47㎡(23.74평)
사건번호	2025타경101547
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동1가 34-2	1123분의 11.616	11.616㎡ (3.51평)
건물	서대신동1가 34-2	철근콘크리트구조	78.47㎡ (23.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 부민초등학교 북서측 인근에 위치하는 대신에코 팰리스 3층 305호로서, 부근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역(동대신동역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 3층 305호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 15m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m, 최고높이 135m)＜건축법＞, 상대 및 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기 재＞가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	근저당권	224,400,000원
2021년8월9일	근저당권	104,000,000원
2025년6월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,921,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경101547 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,444,444원원	265,059,887원원	76%	2.3회회
6개월	291,600,000원원	228,883,191원원	75%	2.1회회
12개월	272,111,111원원	209,297,643원원	73%	2회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 서구 서대신동1가 요약정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com