1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 공주 금흥동 602의 아파트 경매건입니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 공주 금흥동 경매로 진행

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 금흥동 602 공주신금우남퍼스트빌 106동 15층1506호
물건용도	아파트
토지면적	38.56㎡(11.66평)
건물면적	59.41㎡(17.97평)
사건번호	2025타경52
감정평가액	274,164,000원
최저입찰가	(70%) 191,914,800원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491968

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금흥동 602	33044분의 38.56	38.56㎡ (11.66평)
건물	금흥동 602	1 철근콘크리트구조	59.4107㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 충남 공주시 금흥동 소재 ""대전지방법원 공주지원"" 북서측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택을 중심으로 근린생활 시설이 존재함. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상18층 공동주택아파트 의 15층 1506호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 공용승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지 전체를 기준으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 본건이 속한 106동은 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-01)(0.000000)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2020-11-02)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2020년10월19일	근저당권	115,500,000원
2024년4월25일	가처분
2024년8월6일	가처분
2025년4월23일	임의경매
2025년5월9일	가압류	51,087,446원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,500,000원원	73,547,500원원	69%	1.8회회
6개월	126,428,571원원	99,688,571원원	78%	1.4회회
12개월	129,875,000원원	104,996,250원원	80%	1.4회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 공주 금흥동 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491968