강서구 송정동의 묘지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2609만원까지 떨어졌습니다.

부산시 묘지경매 | 강서구 송정동 1019 묘지 자세한 정보

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 송정동 1019
물건용도	묘지
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2025타경1871
감정평가액	37,264,000원
최저입찰가	(70%) 26,085,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 1019	묘지	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재""방근동회관""북서측 인근에 위치하는 부동산(묵전 : 전기타)으로 주위는 전답등 농경지,임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인접지까지 차량접근 가능하나 시외곽지역으로전반적 교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지에 위치하며,부정형으로 감정기준일 현재 묵전(전기타)임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.3 ~ 2020.3.2)
＜추가기재＞ 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 공부상 지목이 묘지이나,현황은 묵전(전기타)임. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월8일	소유권
2007년6월20일	압류
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 공부상 지목이 묘지 이나, 현황은 묵전(전 기타)임. 감정기준일 수풀이 무성하여 분묘등은 확인이 곤란하여 경매 응찰시 분묘소재 여부 확인요망. 제시외로 추정되는 창고(컨테이 너) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추정되는 창고가 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,264,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,950,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경1871 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,347,192,835원원	1,431,397,899원원	56%	2.3회회
6개월	2,745,824,112원원	2,001,674,862원원	66%	1.9회회
12개월	2,539,854,120원원	1,935,281,509원원	68%	1.8회회

부산시 묘지경매 | 강서구 송정동 1019 묘지 자세한 정보

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr