공주시 반포면 온천리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4686만원입니다.

반포면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 43.1평, 토지 99.8평

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 온천리 264-2
물건용도	단독주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	142.40㎡(43.08평)
사건번호	2025타경45
감정평가액	346,858,000원
최저입찰가	(100%) 346,858,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천리 264-2	대	312㎡ (94.38평)
토지	온천리 264-10	도로	18㎡ (5.45평)
건물	온천리 264-2	단층 주택 철근콘크리트조	115.8㎡ (35.03평)
제시외건물	온천리 264-2	현관	20.6 ㎡(6.23평) 포함
	온천리 264-2	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	온천리 264-2	창고	5.5 ㎡(1.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 ""박정자삼거리"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 자루형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건기호(3)은 도로로 이용중이고, 기호(1)은 기호(3) 및 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 계사가 소재하나, 비교적 철거 및 이전이 용이하고 경제적 가치가 희박하여 감정평가 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 쌓기 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 장판 마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물[기호 ㉠~㉢]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2012년10월16일	근저당권	468,000,000원
2013년5월7일	전세권	100,000,000원
2023년5월16일	가처분
2023년9월6일	가압류	202,881,294원
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2012년10월16일	근저당권	468,000,000원
2013년5월7일	전세권	100,000,000원
2023년5월16일	가처분
2023년9월6일	가압류	202,881,294원
2025년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 매각 포함. 감정평가서상 ㉢ 창고 및 제시외 계사 이동 및 해체 용이하므로 매각 에서 제외. * 목록2 - 연면적에 포함되지 아니한 반지하 창고 부분 등을 포함하여 평가한 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 단층 주택으로 이용하고 있음. (반지하 창고 소재하고 있음.) 3)목록3번-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 346,858,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,822,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스승강장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경45 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,775,500원원	112,789,995원원	51%	2회회
6개월	133,069,450원원	64,394,998원원	43%	2.5회회
12개월	141,575,950원원	84,972,499원원	58%	2회회

반포면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 43.1평, 토지 99.8평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com