감정가 4억 5701만원, 1회 유찰된 전남 화순군 사평면 창고의 최저입찰가는 3억 1991만원입니다.

사평면 창고경매> 화순군 1억 3710만원 싼 창고 ρ 2025타경32145

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

소 재 지	전라남도 화순군 사평면 원리 155
물건용도	창고
토지면적	794.00㎡(240.19평)
건물면적	498.54㎡(150.81평)
사건번호	2025타경32145
감정평가액	457,014,200원
최저입찰가	(70%) 319,910,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 155	답	748㎡ (226.27평)
토지	원리 155-4	답	46㎡ (13.92평)
건물	원리 155	단층 창고시설 철근콘크리트구조	462.84㎡ (140.01평)
제시외건물	원리 155	다용도실 및 계단실	35.7 ㎡(10.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1,3)은 전라남도 화순군 사평면 원리 소재 ""원동회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,3)은 공부상 지목이 '답' 이나, 현황은 '창고부지' 임 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가)는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 우레탄 발포 및 갈바늄 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 저온창고 및 하역장, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월3일	소유권
2020년3월19일	근저당권	324,000,000원
2024년6월17일	압류
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월3일	소유권
2020년3월19일	근저당권	324,000,000원
2024년6월17일	압류
2025년2월6일	압류
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상 소재 제시외건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함- 목록 2. 옥상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 3. 공부상 '답'이나 현황 '창고부지'임 - 목록 2. 저온창고, 하역장, 화장실 등으로 이용중 - 목록 1. 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 아니함) 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명을 신청하거나, 아니면 실현가능한 농지로의 원상복구계획서를 첨부하여 농지취득자격 증명을 신청할 수 있는데, 그 발급가능 여부는 알 수 없고, 농지취득자격증명 미발급으로 인한 책임은 모두 매수인이 부담하므로 주의를 요함, 2012년 10월 당시 부동산 소유자가 산지유통시설(저온저장고) 건축을 목적으로 농지법 제34조 제1항에 따른 농지전용허가를 받은 사실이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경32145 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,757,988,900원원	1,144,050,000원원	81%	1.5회회
6개월	2,082,869,067원원	1,362,700,000원원	76%	1.7회회
12개월	1,601,148,520원원	700,145,112원원	54%	4.3회회

사평면 창고경매> 화순군 1억 3710만원 싼 창고 ρ 2025타경32145

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr