경북 경산시 하양읍 임야, 감정가 1119만원 → 최저 1119만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

하양읍 임야경매 경산시 싼 임야, 2025타경8486

소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 은호리 산44
물건용도	임야
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적
사건번호	2025타경8486
감정평가액	11,186,000원
최저입찰가	(100%) 11,186,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은호리 산44	임야	1190㎡ (359.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 은호리 소재 ""은호대저수지"" 남동측 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 동하향의 경사지내 사다리형의 토지로서, '자연림'임.
-기호(2): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '묘지'로 이용중임.
-기호(3,4): 남동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임.
4)인접 도로상태 -기호(1,3,4): 지적상 '맹지'임.
-기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 '도로'가 통과하고 있음.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산 지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2018 -02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))＜수도법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(도지정문화재(은호리 스트로마톨라이트))＜경상북도문화재보호조례＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임업용산지(산림 청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)
(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))＜수도법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임 업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 공장설립승인지 역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))＜수도법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임 업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 공장설립승인지 역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 기호(1,2)지상에 분묘가 소재하며, 기호(2)토지 일부는 현황 '도로'인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,3번,4번은 현황 임야 이고 2번은 현황 묘지로 지상에 납골묘가 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경8486 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,299,290,843원원	1,116,700,000원원	50%	4.3회회
6개월	760,434,447원원	526,857,143원원	35%	4.3회회
12개월	555,167,703원원	327,970,208원원	33%	4.4회회

하양읍 임야경매 경산시 싼 임야, 2025타경8486

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